一边是估值 腰斩 ,另一边买买买不停,k8凯发WeWork最近的操作有点乱花迷人眼。据《晚点LatePost》8月5日报道,WeWork在一级市场的私下交易,其估值从470亿美元被降到231亿美元,妥妥的腰斩。

但就在刚刚,WeWork上周正在洽谈的一笔收购正式落定。硅谷房地产科技企业SpaceIQ在其首页官宣, SpaceIQ Is Now A Part Of wework ,自己已经是WeWork的一份子了。至于具体金额,WeWork和SpaceIQ均暂未披露。

为什么要买SpaceIQ?通过盘点WeWork的 买买买 系列,我们初步勾勒出WeWork上市前的投资理念:一切围绕主业买,当然房产科技企业也是重头戏。WeWork收购SpaceIQ重仓房产科技WeWork上周谈判的SpaceIQ是一家总部位于硅谷的房地产科技公司,成立于2016年。

资料显示,SpaceIQ是一个智能空间设备管理解决方案提供商,具有一套功能强大且易于使用的工作场所优化功能,如空间规划、移动管理、房地产预测等。类似企业在国内并不少,比如楼宇管理系统Creams,建筑设计管理小库科技,访客管理楼小二,物业管理优服科技等等。

根据Crunchbase的数据,SpaceIQ此前已经完成三轮融资,累计融资额达1150万美元,投资机构包括Bullpen Capital、Visionnaire Ventures、Xplorer Capital等。值得一提的是,Visionnaire Ventures的董事长孙泰藏是软银CEO孙正义的弟弟,而软银正是WeWork第一大股东。此外,Visionnaire曾与软银共同投资了新加坡网络百货零售店RedMart。Crunchbase数据显示,截至 2019年8月底,WeWork一共收购了17家企业,自2017年起,WeWork收购步伐明显加快。

PropTech研习社发现,这17家被并购企业中只有两家是联合办公 裸心社和Spacemob,这是WeWork为了快速进入亚洲市场而采取的纵向并购策略。其余15家企业涵盖建筑BIM、营销服务、企业服务、社交、教育等多个领域,其中大部分被并购企业与空间服务直接相关。例如,在建筑领域,WeWork收购了美国建筑技术公司Case,在被WeWork收购之前,Case就曾为WeWork提供BIM服务。而另一家被收购的企业Fieldlens,WeWork曾是其最大的客户。

可以看出,WeWork在技术层面更多的选择外部并购,而且在挑选并购标的时,WeWork会优先选择合作过的企业。国内联合办公的PropTech布局反观国内联合办公企业,只有优客工场的投资和并购最为频繁。优客工场成立4年多来一共完成46笔投资及并购交易,其中,与智慧办公相关的交易有4起。

优客工场在智慧办公领域的投资布局除了优客工场,其余的头部联办品牌如办伴、梦想加等大多数选择自主研发技术。

从智慧办公的布局上看,国内的联合办公企业走在WeWork前面。早在2016年,国内的联合办公企业就开始探索智慧办公,但大多数联合办公企业在智慧办公领域的布局都大同小异,主要集中在智能门禁、智能会议室、智能办公桌、智能灯控等方面。

目前,国内的联办企业中只有优客工场和办伴成立了智能办公子品牌。其中,办伴旗下的筝际已经与三菱电机签约,向三菱电机输出超级会议室──智会SMR,打造会议室综合管理解决方案。

除了WeWork和优客工场,大多数联合办公还是选择了自己研发智慧办公系统。选择疯狂投资收购的WeWork和优客工场,无一不是获得巨额融资。不管是为做大规模,还是为产品纵深,两家企业能够通过 买买买 抄近道,背后还得靠资金实力雄厚,融资渠道顺畅。融资,还是联合办公的续命大法。

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